頼れる　住まい論

一戸建ての査定って、とっても不思議

Tue, 14 Feb 2012 01:56:40 GMT

うちは昔、一戸建てを売りに出そうかってことで、査定してもらったことがあります。もちろん、本気で『絶対売りたい』っていうわけではなく、『売れたらいいなべぐらいの気持ちでした。今にして思えば、『あのとき売っておけばなべと思ったり、『売らなくてよかったさ』と思ったり、いろいろあります。
一戸建ての査定って、今の時代、査定を受け持つ会社によってはあんまり変わらないようです。まあ、その土地その土地の『相場』があるみたいで、うちの場合も数社見てもらいましたが、あんまり変わりはありませんでした。買ってもらうには、あとは『買い手』がいるかどうかです。
もちろん『駅から近い』とか、『駅の便利さ』、『コンビニが近くにあるか』なども影響します。いわゆる『地価』です。地価は高いに越したことはありませんね。地価が高くても、庭がごみでいっぱいだったり、塀のブロックが崩れていたりでは、もちろん値段は下がってしまいます。もしいずれ売ろうとお考えの方は、日ごろのお手入れを気を付けてください。

不動産の査定と売却の額について

Fri, 13 Jan 2012 02:14:53 GMT

不動産の査定をしてもらった時の額は実際に売却をすると自分の手に入ってくる額ではないと思います。あくまでもこれは価値のことであって、実際に売却をするとなると買う側との交渉になるのではないかと思います。もしもいくら価値のあるものであったとしてもあまりにも高すぎるとなかなか売却をする事が出来ないのでその時にはかなり安く値下げをして売却をしなければいけないことになるのではないかと思います。
そして逆にもしもどうしてもリゾート開発などで自分のところの土地が欲しいという業者がいたのでしたらその時にはかなり実際の価値よりも高く買ってもらうことができるのではないかと思います。これは需要によってかなり変化してくるものなのではないかと思います。ですのでそこはちゃんと知っておくことは大事なのではないかと思ます。少しでも高い額で買い取ってもらいたいと思っているのでしたら優秀なところで依頼をする事が大事だと思います。

物件の探し方

Thu, 15 Dec 2011 04:37:51 GMT

もしアパート経営によって投資を行おうと思っているのであれば、まずは経営をするアパートを探す必要がある。
アパートの探し方であるが、まずはインターネットを利用してみるといいだろう。
インターネットであれば、ちょっとした空き時間を利用して、物件探しを気軽に行うことができるからだ。

最近では、アパート経営をするための物件を特集して情報提供をしているウェブサイトも結構ある。
また住宅の情報を提供しているサイトの中で、別個に「投資物件」や「事業用物件」という名前でアパート経営ができる物件を提供していることもある。
インターネットで興味のある物件をいくつかピックアップするといいだろう。

ただしもしインターネットで気になる物件があってもそこで決めるのではなく、不動産屋に行って、最終的な確認をすることをお勧めする。
不動産屋の場合、物件に関する知識はやはり多く持っている。
よって、よりアパート経営に役立つ情報を提示してくれる可能性もある。

新居の状態・環境をチェック

Tue, 18 Oct 2011 02:18:47 GMT

新居が決まったら、不動産屋や大家さんとともに新居のチェックをしておくことが重要です。

ほとんどの場合は問題ないのですが、稀に、壁に穴があいていたり、ガラスにひびがあったり、いろいろな不具合が出る場合があります。
別に生活するのに支障が無いからといって、そのままにしておいてはいけないのです。
それは、退居する時にトラブルの元になるからです。
退居する時には、借りた状態に戻すことが決まりとなっていますので、その際に借りる前から壊れていたと言ってもダメなのです。
その費用は入居の際に支払う敷金の中から支払うのですが、もしそれで足らない場合には費用を負担しなければならないのです。
入居の際に確認しておけば、直してくれることもありますし、直さなくても退去の際に直す必要が無くなるのです。
ちょっとした傷でも確認しておくことです。

また、周辺の環境についてもチェックしておくことが大切です。
通勤・通学をする場合には、どれくらい時間がかかるものなのか、電車やバスで通う場合には時刻表などもチェックしておかないと、当日になって慌てる原因にもなります。

このように、引越後に問題なく生活する為にもいろいろチェックする点があるのです。

建築デザイナーのこだわり物件

Wed, 05 Oct 2011 06:37:49 GMT

建築家が、自分の個性を生かしてデザインしたマンションをデザイナーズ・マンションと呼びますが、外観も個性的で奇抜なものになることが多いようです。

内装や間取りも、他のマンションとは差別化をはかっていて、似たような間取り、デザインになってしまいがちな他のマンションに比べ、一つひとつの部屋にこだわりを持たせています。
そのために、賃料であるとか、分譲価格が、他のマンションよりも高くなりがちですが、画一的な部屋に住みたくないという人には好評で、入居待ちになっている人気デザイナーズマンションもあります。

多くのデザイナーズマンションは、多様なライフスタイルの人が集まっている都市部に集中しているように思います。

若い層や一人暮らしの人たちに、デザイナーズマンションを好む傾向があります。

一方で、落ち着いた空間を求める年齢層の人や、奇抜なデザインを好まない人には、落ち着きが感じられず、住みにくい物件となってしまうことが多いようですので、デザイナーズマンションに入居しようとする時には、その物件を内覧などして、コンセプトを野解しておくことが必要です。

中古なのに新築並み？

Wed, 05 Oct 2011 06:37:38 GMT

中古マンションではあっても、中身はまるで新築のマンションという物件は、とても魅力的だと思います。

中古マンションを、まるで新築に見えるように、内装や間取り、お風呂やトイレなどを一新した物件をリノベーションマンションと呼んで、新築マンションの供給が、やや飽和状態の今、人気を集めています。

リノベーションとは、リフォームよりも大掛かりな再生工事で、マンションというのは、どの部屋も似た感じになっていますが、他の部屋とは、まるで違う、自分だけの部屋を手に入れることが出来ます。
デザインを自分で決めることも出来ます。

新築マンションは、どうしても価格が高くなってしまいますが、リノベーション物件は、中古物件ですので、価格を抑えたまま、新築並みの部屋を購入することができます。

日本全国、マンションの建設ラッシュで、やや過剰供給気味となっている分譲マンションですが、リノベーション物件は、新たなマンションの選択肢の一つとして認識されつつあるようです。